Melyek lehetnek egy ingatlanügylet ügyvédi munkadíját meghatározó – az ingatlannal és a felekkel kapcsolatos – tényezők?
- az ingatlan értéke
- az ingatlan jellege (lakás, lakóház, építési telek, zártkert, termőföld stb.)
- szerződő felek száma, rendelkezésre állása
- szerződő felek személyes közreműködése, cselekvőképessége (meghatalmazás, kiskorúság, gondnokoltság)
- az ingatlan jogi körülményei (rendezetlenség, terheltség, zálogjogok, végrehajtás, haszonélvezet stb.)
- előszerződés szükségessége
- új építésű ingatlannal kapcsolatos ügyvitel
- a vételár teljesítésének módja, ütemezése (azonnal vagy halasztott teljesítés)
- ügyvédi letét igénybevétele
- lakástakarékkal, banki hitellel, CSOK-kal kapcsolatos finanszírozás
- szerződés módosításával kapcsolatos utómunka
- távazonosítás, távellenjegyzés
- szerződéskötés helye, ideje
- hatósági, pénzintézet jóváhagyása (gyámhivatal, mezőgazdasági igazgatási szerv döntése stb.)
- minimumdíj alkalmazása
Melyek lehetnek egy ingatlanügylet ügyvédi munkadíját meghatározó – az ügyvéd személyes körülményeiben rejlő – tényezők?
🔘 szabad ügyvédválasztás – díjmegállapodás szabadsága
Ügyvédet mindenki szabadon választhat, senki sem köteles fizetőként eladó, vállalkozó, Ingatlaniroda stb. ügyvédjéhez fordulni. Nincs hatósági ár, az ügyvéd és az ügyfél meg tudnak állapodni az ügy ismeretében a díjról, költségekről.
🔘 ÁFA, azaz + 27%
Kevesen tudják, hogy az ügyvédi szolgáltatás TÁRGYÁNÀL fogva ÁFA köteles, legfeljebb bizonyos bevétel határig az ALANY lehet mentes. Itt a fogyasztó rögtön találhat akár +/- 27 % díjkülönbséget, ha nem Áfás ügyvédet biz meg!
🔘 ~ 30 % közteher
Működési formától függően ügyvédi irodaként az ügyvéd a TAO tv., avagy a KIVA hatálya alá -, míg egyéni ügyvédként (egyéni vállalkozóként) az átalányadó vagy a vállalkozói SZJA szabályok és a helyi iparűzési adó hatálya alá tartozhat. Az adó és közteher terhelés kb 30% körüli.
🔘 Működési költségek (kötelező)
Ezek közé tartozik az irodavásárlás törlesztőrészlete avagy a bérleti díj és rezsi, kötelező kamarai díj és biztosítási díj, letéti számla díja, eszközök és szoftverek díja, telefon-internet szolgáltatás díja, irodabútorok, irodaeszközök (kellékek) díja.
🔘 Működési költségek (opcionális)
Ide sorolható az alkalmazott(ak) munkabére, járulékai, banki költségek, könyvelő díj, jogtár díj, marketing díjak, honlap és egy ügyvédi felületek fenntartási költségei (domain, tárhely stb.)
A működési költségek összeségében a bevétel 20-40%(!!!!) – át is elérhetik.
A fentiek okán az ügyvédi munkadíjjal kapcsolatban kizárólag a teljes ügy ismeretében és személyesen tudok tájékoztatást adni!